Een huis kopen in Florida is voor veel Nederlanders een aantrekkelijk. Maar hoe werkt dat precies? We spraken met Michiel Groenendijk, eigenaar van Florida Solutions, die al acht jaar ervaring heeft in de vastgoedmarkt van The Sunshine State.
Hi Michiel! Kun je jezelf kort voorstellen?
‘Ik ben Michiel en ik ben acht jaar geleden naar Florida gekomen. We hebben destijds een Nederlands makelaarskantoor overgenomen en richten ons nu vooral op vakantiewoningen.
We begeleiden Nederlanders en Belgen bij het kopen, beheren en verkopen van woningen in Florida.’
Wat maakt Florida Solutions uniek vergeleken met andere makelaars?
‘Wij ontzorgen onze klanten volledig. Veel makelaars zijn alleen betrokken bij de aankoop, maar wij blijven beschikbaar voor het beheer en onderhoud.
We bieden een one-stop-shop waarbij we helpen met alles: van aankoop en verhuur tot onderhoud en verkoop.’
Waarom kiezen mensen voor een huis kopen Florida?
‘Het weer, natuurlijk! Florida heeft het hele jaar door een heerlijk klimaat.
Maar Florida trekt jaarlijks honderd miljoen toeristen en heeft een groeiende economie. De vraag naar huurwoningen, zowel voor vakantie als langdurige verhuur, blijft stijgen.
Daarnaast zijn er belastingvoordelen en relatief lage vastgoedprijzen vergeleken met andere populaire Amerikaanse staten.’
Lees ook ‘Een tweede huis in Florida kopen is makkelijk dan veel mensen denken’
Wat voor klanten willen een huis kopen in Florida?
‘Het varieert. Sommige klanten willen een vakantiewoning voor eigen gebruik die ze deels verhuren, terwijl anderen puur investeren voor rendement.
We zien ook steeds meer mensen die zich richten op langetermijnverhuur aan Amerikaanse huurders.’
Hoe verschilt de woningmarkt in Florida van Nederland?
‘Huizen in Florida zijn vaak ruimer, met grote tuinen en zwembaden. Het kopen van een huis gaat hier sneller en met minder regels dan in Nederland.
Wel moet je goed opletten of je woning verhuurd mag worden, want dat verschilt per gebied.’
Het interview met Michiel gaat verder onder dit kader.
Een huis kopen in Florida: zo werkt het
Het kopen van een huis in Florida gaat via een aantal stappen. We leggen je hieronder uit hoe elke stap bij Florida Solutions in zijn werking gaat.
1. Voortraject
Alle aankooptrajecten starten met een goed gesprek. De eerste vraag: wat is de reden achter een aanschaf van een woning in Florida?
Gaat het om een vakantiewoning die je tijdens je afwezigheid wil verhuren? Wil je het huis helemaal zelf gebruiken? Of gaat het om een pure investering?
2. Bezichtiging
Zodra je een woning hebt gevonden die voldoet aan je eisen, kan er een bezichtiging plaatsvinden. Je hoeft hiervoor niet naar Florida te komen: dit kan per video call.
3. Biedingen en aanbetalingen
Bevalt het huis? Dan breng je een bod uit en wordt er een voorlopig koopcontract samengesteld.
De tegenpartij kan hierna de onderhandelingen starten óf je bod accepteren. Is er een akkoord? Dan krijg je het contract ondertekend terug en moet je binnen een paar dagen een aanbetaling overmaken. Dit is meestal een bedrag tussen de $5.000 en $10.000.
Potentiële kopers krijgen hierna een in het contract bepaalde tijd om zich te bezinnen. Zie je van de koop af, bijvoorbeeld doordat blijkt dat het huis is verzakt? Dan krijg je de aanbetaling terug.
Is alles in orde? Dan kan de overdracht en daarmee de totale betaling plaatsvinden.
4. Overdracht
In Nederland verloopt het lezen en ondertekenen van de overdrachtsdocumenten bij de notaris. In Florida volstaat een simpele overdracht van het bestaande eigendomsbewijs.
Beide partijen hoeven niet tegelijkertijd aanwezig te zijn. Dit kan volledig digitaal worden geregeld, zolang alle benodigde documenten maar zijn voorzien van een handtekening.
5. Belastingen
Je krijgt als koper te maken met onroerendgoedbelasting. Deze wordt geheven over een door een inspecteur vastgestelde waarde van het eigendom: de assessed value. De belasting mag in Florida niet meer zijn dan 2% van deze waarde en is meestal tussen de 1% en de 2%.
Ga je de woning verhuren? Dan krijg je ook te maken met Sales & Resort Tax. Deze belasting wordt normaal gesproken ingehouden en afgedragen door het kantoor dat je eigendom beheert.
Verhuurders moeten tot slot aangifte doen voor de inkomstenbelasting.
6. Beheer
Het is misschien wel belangrijker dan de koop van de woning: het beheer. Want wie behartigt je belangen wanneer je na de aankoop weer naar huis gaat?
Het bezitten van een tweede huis in Florida moet een positieve ervaring zijn – geen blok aan je been. Florida Solutions neemt alle hoofdpijn van een tweede huis weg, zodat je daadwerkelijk van je woning kunt genieten.
Zijn er valkuilen waar kopers rekening mee moeten houden?
‘De grootste valkuil is dat veel Nederlanders in de winter zelf naar Florida willen. Maar dat is ook de beste periode voor verhuur.
Ook moet je goed letten op de lokale regelgeving: niet elke woning mag zomaar verhuurd worden.’
Hoe zit het met het verhuren van een woning in Florida?
‘Als je een vakantiewoning koopt, kun je die verhuren aan toeristen. Vooral rond Disney World zijn er veel huurders. We regelen alles, van schoonmaak tot vergunningen en onderhoud. Verhuur is een groot deel van het rendement voor veel kopers.’
Zijn er risico’s waar investeerders zich bewust van moeten zijn?
‘Ja, zoals orkanen. Gelukkig zijn de meeste huizen hier goed op gebouwd, maar een goede verzekering is belangrijk.
Daarnaast kunnen onderhoudskosten hoger zijn dan in Nederland, zeker als je een zwembad hebt of de woning wilt verhuren.’
Kun je als Nederlander het hele jaar door in Florida wonen?
‘Niet zomaar. Met een ESTA mag je maximaal honderdtachtig dagen per jaar blijven. Voor een permanente verhuizing heb je een visum nodig, zoals een business visum. We helpen klanten die zich langer willen vestigen graag bij dit proces.’
Tot slot: wat is je belangrijkste advies voor kopers?
‘Doe goed onderzoek en werk samen met een betrouwbare makelaar die de markt kent. Denk na over je doelen: wil je verhuren, zelf gebruiken of een mix van beide? En wees je bewust van de regelgeving en kosten.’
Michiel staat jaarlijks op de Second Home Beurs in de Jaarbeurs in Utrecht. Deze vindt in 2025 plaats van 21 tot en met 23 maart. Kom je langs? Michiel helpt je graag met al je vragen.
Dit artikel wordt je aangeboden door Florida Solutions.
